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澳门威斯人app 降了！上周北京二手住宅网签跌破3500套，但这几个区的新盘却杀疯了！
发布日期：2026-02-25 12:12 点击次数：123
哈喽，诸位老铁，今儿个我们来聊聊刚刚畴前这一周（2月2日到2月8日）北京楼市那点事儿。
俗语说得好，没过十五都是年。这刚过完年总结，大家都开工了，我们北京的房地产市集是啥气象呢？一句话总结：还在“假期模式”里没完全醒过来，但有些板块的售楼处，照旧运转偷偷“抢跑”了。
先说举座感受：新址、二手房网签量双双“溜滑梯”。
甭管是新址照旧二手房，这周的数据跟前一周比，那都是实打实地往下走。极端是二手住宅，网签了3309套，环比下落了22%。新址住宅更惨点，只网签了386套，环比径直降了三成（29.8%）。
看到这，可能有东说念主要陈思了：“已矣已矣，北京楼市开年就不能？”
别急，咱得透过步地看本色。春节前后蓝本即是传统淡季，大家都忙着回家团圆、走亲访友，谁还有心念念天天盯着网签啊？这个降幅，说白了即是“春节概述症”，属于宽泛步地。简直的市集温度，咱得看元宵节后的带看量和成交数据，那才是风向标。
说来也怪，大场所在降，但大兴、丰台这几个区却“杀”出来了！
我们把镜头拉近点看。天然全市新址成交未几，但区域分化极端彰着。大兴区以65套的收货，拿下了全市新址网签的“销冠”，丰台区61套紧随后来，通州区57套排在第三。
这清楚啥？清楚买房主说念主的眼神照旧很毒的。大兴和丰台，尤其是那些有产业运筹帷幄、有地铁预期（比如咱底下要聊的22号线）的区域，依然是大家花钱投票的热门采取。甭管市集冷热，好地段、好格式标价值，长久是最硬的通货。
新址市集里的小机要：普宅占都备主力，前50个格式“吃掉”七成蛋糕。
再细扒新址成交的结构，你会发现一个极端挑升义的步地。
这周网签的新址里，无为住宅占了92.3%，别墅和商办基本即是点缀。这清楚咫尺的市集，刚需和刚改是都备的主力军，大家买房即是为了安守故常住的，那种极端小众的居品，通顺性确乎差点情理。
更重磅的数据在这儿：全北京158个新址格式网签了418套屋子，但光是排在前50名的格式，就联手卖掉了276套，占比高达66%！新址住宅市集更夸张，前50名的格式占了快要70%（69.4%）的份额。
一又友们，这叫什么？这叫“冰火两重天”！热盘越热，冷盘越冷。你若是咫尺去看房，那些售楼处里东说念主声烦嚣的，简略率即是榜单上的这些“尖子生”。而那些不为人知的，可能真就门前陌生鞍马稀了。买房随着榜单走，虽说不一定100%对，但都备能帮你肃清不少坑。
具体谁在领跑？这些新盘名字你得记好了！
开创禧悦兴城
周报里列了一大串普宅网签排行，我给大伙儿拎几个要点：
{jz:field.toptypename/}大兴区的“开创禧悦兴城”和“中建运河玖院”推崇拉风，网签套数都在14套以上。
”均价天然不低（指导价），但网签也干了14套，看来改善型需求照旧很新生。
海淀区的“建发海晏”更狠，网签8套，要津是均价高达14万+！这充分清楚，澳门威斯人app下载不管市集怎样变，海淀的购买力长久是个据说。
极端值得温暖的是，在这前50名的榜单里，有20个都是2025年才入市的新盘。这清楚啥？清楚诞生商咫尺亦然“快盘活”，新盘一开，就得迅速抢跑回款，订价也相对求实，这关于我们买房主说念主来说，反而是个善事儿，采取更多，价钱也更透明。
库存与挂牌：新址“蓄池塘”水位微涨，二手房主有点坐不住了？
我们再看一眼供应端。达成2月8日，北京新址市集的库存（普宅+别墅+商办）简略在9.1万套附近，比上周略微多了点（涨了1.73%）。其中最值得温暖的是普宅，库存73772套，环比还涨了2.2%。这清楚天然卖得慢，但诞生商拿证入市的脚步并没停，后头买房主说念主的挑头会越来越多。
要点来了，二手房挂牌量！我们都知说念，二手房的挂牌量是市集心情的“体温计”。这周的数据是122458套，比上周减少了1662套，环比下落了1.34%。
哎？这就有点情理了。一般来说，年后应该是挂牌量激增的时刻，怎样还降了呢？我分析，可能有俩原因：一是有些房主以为年旧年后这价钱没谈拢，干脆“撤牌不卖了”，等着市集回暖再说；二是确乎有一部分房源在年前被消化掉了。但不管怎样说，12.2万套的挂牌量，依然是高位运行，北京楼市依然是个妥妥的“买方市集”，我们看房、砍价，底气不错更足少量。
往前看：新盘磨拳擦掌，地铁利好照旧在路上！
著作临了，咱得有点前瞻性。
周报里提到，从去年6月到咫尺，还有一大波新盘在继续网签，比如向阳的“璞樾”、海淀的“海宸元境”等等。况兼，还有9个新格式准备入市，像大兴西红门的“兴创和盛臻品”、通州张家湾的“北投栖湾”都盯着本年一季度呢。
更焦虑的是，交通的“王炸”要来了！北京22号线（平谷线）本年要基本具备通畅条款了！这条线然而横跨北京和河北的“通勤大动脉”，关于燕郊以及沿线板块的房价，都备是实打实的利好。还有7号线三期、R6线一期也在鼓吹前期使命。
另外，本年第一波拟供应的商品住宅用地也出来了，最引东说念主注目标即是东城区西校正里那块地！二环边儿上，挨着永定门外站，这然而妥妥的“中枢区大宅”，改日详情是抢破头的节拍。
节后第一周，北京楼市还在“热身”，数据上看有点冷，但结构上看热门依旧。对买房主说念主来说，咫尺恰是“淘金”的好时刻：新址采取多，二手房主心态也没那么硬了，再加上地铁和优质料块的预期，惟有你耐性看、勇猛谈，说不定就能捡到宝。
好，今天的大真话就跟您唠到这儿。您以为这波行情之后，北京楼市会迎来简直的“小阳春”吗？我们驳倒区见！我是，温暖我，买房路上不迷途！
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